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5月30日，關(guān)于房企債務(wù)問題或違約問題繼續(xù)受行業(yè)關(guān)注。此類事件說明，房企債務(wù)問題的解決依然是今年防范化解風(fēng)險的重要一步，需要重視。1、債務(wù)情況近期依然有部分房企涉及到債務(wù)方面的問題或消息。1）金科。在5月29日金科股份公告未能按期兌付一筆債務(wù)，涉及本息9億元。2）恒大。恒大公布了目前的存量債務(wù)規(guī)模。截至4月末未能清償?shù)狡趥鶆?wù)為2700多億，逾期商票2400多億。3）合景泰富在5月中旬發(fā)布公告顯示，一筆2024年到期的優(yōu)先票據(jù)的強(qiáng)制贖回日中，該公司未能按期予以兌付，由此構(gòu)成了違約事件?？偨Y(jié)此類企業(yè)的債務(wù)情況，我們可以看出，無論是增量債務(wù)還是存量債務(wù)，其實(shí)都暴露出很多新問題，即化債的工作任務(wù)依然是比較重的。2、債務(wù)新特征我們認(rèn)為，今年房企債務(wù)方面的問題有一些新的特征和特點(diǎn)。1）依然出現(xiàn)了一些新違約的事件，換句話說，除了一些公開違約的情況下，也還是出現(xiàn)了一些增量的違約事件，這說明防范金融風(fēng)險問題依然不可輕視。2）債務(wù)問題的化解有很多新情況，部分房企雖然采取了展期的方式，但一旦展期后還無法償債，那么二次展期的操作會讓投資者或地方政府很尷尬。3）發(fā)行新債來償還舊債的模式雖然可行，但由于發(fā)新債也不是觸手可得，所以客觀上對于化解存量債務(wù)也還是有壓力。3、后續(xù)展望債務(wù)問題的解決總體遵循“市場化和法治化”的原則，而從近期的情況看，還要堅(jiān)持“高效化”。若是拖沓的方式，很容易產(chǎn)生很多新問題，即投資者耐心會消耗掉。1）各地雖然面臨了房地產(chǎn)銷售的壓力，但是千方百計去庫存依然是重要的工作之一。從實(shí)際過程看，要適當(dāng)在價格方面做好文章，積極去庫存和回籠資金。2）房地產(chǎn)領(lǐng)域的市場信心還需要增強(qiáng)，同時房企自身也應(yīng)該強(qiáng)化后續(xù)還債的能力。在債轉(zhuǎn)股等方面需要有新的動作或創(chuàng)新。3）一些今年剛出現(xiàn)債務(wù)問題的企業(yè)，應(yīng)該主動匯報情況和尋求政府支持。因?yàn)榇祟愶L(fēng)險問題不解決，很容易產(chǎn)生新的金融風(fēng)險問題，即今年絕對不允許出現(xiàn)二次債務(wù)風(fēng)波。

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