1、正常購買的情況下，首付只需100萬RMB的倫敦房產(chǎn)是不太可能的。

(資料圖片僅供參考)

2、英國購買房產(chǎn)的首付最低是房價的30%，但一般情況下是50%首付。

3、按一般情況和當前匯率計算，首付100萬RMB可購買的英國房產(chǎn)總價應(yīng)為22.87萬英鎊。

4、倫敦房價西邊貴，東邊便宜，1區(qū)是倫敦最中心最保值的區(qū)域，重點開發(fā)2、3、4區(qū)，4區(qū)以外位置較遠，投資價值較小，“以租還貸”的可能性較弱。

5、我們暫且不談1區(qū)房價，以2、3、4區(qū)為例：Canary Wharf，位于倫敦的東二區(qū)，目前平均房價是51萬英鎊左右；斯特拉福德區(qū)域位于東2區(qū)和東3區(qū)之間，目前平均房價是46萬英鎊左右；溫布利區(qū)位于西北4區(qū)，目前平均房價為45萬英鎊左右。

6、綜上可知，以“以租還貸”可操作為前提，購買倫敦房產(chǎn)總價至少需要40-45萬磅起，首付需174.97-196.85萬RMB起。

7、首付100萬RMB且滿足以租還貸的可操作，藍莎君更為推薦伯明翰、曼切斯特等二線的“大學(xué)城”或是雷丁，戶型考慮學(xué)生公寓/Studio/一居室等小戶型。

8、二線的“大學(xué)城”就住宅市場上來看，房價水平低于英國平均水平，但走勢絲毫沒有減弱。

9、以曼徹斯特為例，去年一年間的增長率高達7%。

10、據(jù)Zoopla住宅網(wǎng)站統(tǒng)計，房產(chǎn)均價在22.3萬鎊左右，而目前20萬-30萬鎊就可以在曼城市中心購置一套一房公寓，相較于門檻較高的倫敦來說可作為小預(yù)算投資者的首選。

11、曼切斯特每年的住宅缺口高達5100套，造成當?shù)鼐幼⌒枨笫滞?，主要租客群體來源于區(qū)域內(nèi)生源數(shù)量不菲的各大高校，年出租率達到了98%，而年收益率可達到6%-8%。

12、如果你覺得曼徹斯特較倫敦有點遠，那可以把目光放在雷丁。

13、從雷丁火車站出發(fā)，30分鐘就能直達倫敦市區(qū)交通樞紐帕丁頓。

14、此外，還有高速公路M4 、10和11號通往英國各區(qū)。

15、英國土地注冊局數(shù)據(jù)顯示，2019年2月雷丁住宅樓均價為29.65萬英鎊，10年來升值65%。

16、預(yù)計今年至2023年平均年漲幅約為2.6%，2022年漲幅最為強勁，將達4%，租金預(yù)期將上漲2.5%。

17、如果堅持倫敦購房，可以查看以下2種解決方案：一是利用英國購房的Help to buy london政策。

18、這是英國政府為鼓勵購房而推出的倫敦購房援助計劃。

19、如購房，只需支付5%的首付，政府將支持40%的無息貸款（5年內(nèi)無息），其余55%由銀行承擔貸款。

20、但適用人群的限定條件較嚴苛：購房只能用于自住，還清貸款后就可以自由出租或買第二套房 必須是首次購房者：全球范圍內(nèi)無房產(chǎn)，且包含合購 英國公民或有永久居留身份的人士 只能購買總價不超過60萬英鎊帶有具備help to buy資質(zhì)的新房； 貸款額度＋首付必須達到房產(chǎn)總價的60%。

21、銀行貸款額度取決于貸款人的收入，一般不超過年收入的4-5倍。

22、二只能是小小增加您的預(yù)算啦~倫敦在售的高性價比一居室，如克林頓公寓，其一居室的房價為37.59萬英鎊起，首付為18.79萬英鎊起，是倫敦科技城旁超高性價比的好房！距離倫敦發(fā)展最快區(qū)域國王十字僅十幾分鐘車程~橫貫城鐵2號線也經(jīng)過克林頓公寓，預(yù)計這條地鐵線將帶動沿線未來房價上漲74%。

23、目前還未動工，周邊房價已經(jīng)上漲15.9%，租金上漲25%，而倫敦平均房價增幅也只有13.4%。

24、英國藍莎置業(yè)英國買房的費用其實要看具體的地區(qū)和地段，還要看具體的項目，一般在英國買房的時候先交付定金，定金通常在2000到5000英鎊不等，定金不予退還；之后在簽訂合同后交付10%首付，之后再交5%-10%的再付款，最后交房時再付尾款，所以英國買房的費用要根據(jù)不同項目的房價決定。

25、具體可以問一下jll仲量聯(lián)行。

26、英國買房費用是指房款還是房款以外的其他費用，之前有咨詢過JLL仲量聯(lián)行的顧問，了解到除了房款你可能還需要交印花稅、房產(chǎn)登記費和其他各項跟房產(chǎn)有關(guān)的費用，但是這些不用擔心，JLL仲量聯(lián)行那邊都會幫忙.。

本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。

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