最近，古滇片區(qū)一項(xiàng)目工抵房?jī)r(jià)格又拉低了昆明市場(chǎng)均價(jià)。

約4488元/㎡起的價(jià)格，已經(jīng)遠(yuǎn)低于昆明最低房?jī)r(jià)區(qū)域的價(jià)格（5月昆明最低房?jī)r(jià)區(qū)域安寧僅6207元/㎡），讓整個(gè)區(qū)域卷到不行。

(相關(guān)資料圖)

古滇片區(qū)其實(shí)這幾年價(jià)格受到了嚴(yán)重的影響，不僅有項(xiàng)目停工，降價(jià)也是十分明顯。

據(jù)中介消息，清鳳滇池美岸國(guó)際社區(qū)最近推出50套工抵房，為高層產(chǎn)品，建面約88-160㎡，覆蓋2-4房，均為現(xiàn)房。

毛坯房單價(jià)約4488元/㎡起，精裝房約6300元/㎡起。

項(xiàng)目位于晉寧古滇片區(qū)，由四川房企清鳳集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，占地約1171畝，規(guī)劃有高層、別墅產(chǎn)品。

距離七彩云南古滇名城度假區(qū)非常近，周邊配套豐富，基本上可以定位為一個(gè)半旅居度假盤了。

這個(gè)價(jià)格相比正常的項(xiàng)目均價(jià)（約7000元/㎡）來說也是非常低了。

根據(jù)昆明房協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月晉寧環(huán)湖片區(qū)的房?jī)r(jià)為7626元/㎡，清鳳滇池美岸國(guó)際社區(qū)的工抵房按最低的4488元/㎡是低出區(qū)域價(jià)格3000余元/㎡了，這讓整個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目都充滿了壓力。

要探究?jī)r(jià)格“下滑”原因，其實(shí)還是得從片區(qū)整體的情況說起。

清鳳滇池美岸國(guó)際社區(qū)位于的古滇片區(qū)，歸屬于晉寧南城片區(qū)。根據(jù)最早的2011年昆明市人民政府公布的《昆明晉寧南城片區(qū)規(guī)劃方案公示》，南城位于晉寧縣域東北部，規(guī)劃區(qū)范圍為：北至滇池水域，東臨山體、東北抵呈貢縣與昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地（馬金鋪）交界，南至?xí)x城工業(yè)園區(qū)以南，西接大灣山。

區(qū)域主要是發(fā)展成為以旅游度假、休閑養(yǎng)生為主，集文化創(chuàng)意、新興產(chǎn)業(yè)、高端居住為一體，具有高原湖濱特色風(fēng)貌、國(guó)際一流的旅游度假城區(qū)。

在2013年，南城片區(qū)進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，但是調(diào)整不大。也基本確定了這個(gè)片區(qū)就是以旅游度假為主。

整個(gè)區(qū)域是從2017年迎來開發(fā)熱潮，諾仕達(dá)拿地，七彩云南古滇名城度假區(qū)項(xiàng)目入市，使得區(qū)域進(jìn)入大眾視野，隨后云南城投、四川清鳳、保利、融創(chuàng)、招商、綠地等眾多品牌房企進(jìn)駐，使得這個(gè)片區(qū)雖然發(fā)展起步晚，卻依托滇池自然資源和古滇獨(dú)家資源，一路“高歌”，房?jī)r(jià)從“千元”時(shí)代到“萬元”時(shí)代。

然而，區(qū)域?qū)傩宰⒍藚^(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目更多的是依賴投資客和旅居人群。

自2019年疫情開始，其實(shí)區(qū)域的銷售就受到了影響；后又因2021年的長(zhǎng)腰山事件，整個(gè)環(huán)滇板塊的項(xiàng)目都受到了不同程度的影響，最嚴(yán)重的就是南城片區(qū)。

區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響很大，片區(qū)生意普遍受到影響，包括一些餐飲店之類的個(gè)體戶都紛紛倒閉。

緊接著疫情不斷封閉的這三年，旅游市場(chǎng)停滯前，整個(gè)南城片區(qū)乃至昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)都在走下坡路，區(qū)域房?jī)r(jià)也是一跌再跌，不少項(xiàng)目停工。

今年，疫情雖然放開，但整個(gè)昆明市場(chǎng)都不盡如人意，主城的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，更何況晉寧南城片區(qū)。

回過頭來看區(qū)域內(nèi)如今的項(xiàng)目，整個(gè)片區(qū)內(nèi)還是有不少項(xiàng)目在售。

大部分分布在七彩云南古滇名城一帶，物業(yè)類型也比較豐富，大部分項(xiàng)目都有高層、洋房和別墅。

整體來看，區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)目?jī)r(jià)格都不高，不過清鳳滇池美岸出的工抵房確實(shí)是“地板價(jià)”了。而且項(xiàng)目本身戶型做的不錯(cuò)，還是有入手的價(jià)值。

這些項(xiàng)目，大多數(shù)開發(fā)時(shí)間比較久，現(xiàn)房居多，所剩貨包少了。

雖是這么說，但若是本地投資客沖著投資價(jià)值，其實(shí)意義不大，畢竟整體市場(chǎng)不容樂觀，后期返租、出手也比較難。加上整個(gè)片區(qū)的旅游資源其實(shí)七彩云南古滇名城這個(gè)項(xiàng)目就已經(jīng)包攬了大部分的居住需求，外圍的幾個(gè)項(xiàng)目還是有一點(diǎn)吃虧。

但對(duì)于外省購(gòu)房者來說還是不錯(cuò)的選擇，畢竟價(jià)格低，入手小戶型的作為旅居需求也是不錯(cuò)的。

除了在售項(xiàng)目外，區(qū)域內(nèi)還有一個(gè)比較有名的爛尾盤，就是古滇水云城，項(xiàng)目由多家公司合作開發(fā)，打造成城市旅居康養(yǎng)項(xiàng)目，產(chǎn)品涵蓋了洋房和小高層。

項(xiàng)目2019年底就已開盤，2021年8月項(xiàng)目因拖欠施工方工程款，部分地塊停工至今，期間，幾家開發(fā)商也相繼出現(xiàn)問題，導(dǎo)致復(fù)工困難。如今已經(jīng)過了合同約定的交房日期（2023年4月31日），感覺暫時(shí)復(fù)工無望。

寫在最后

如今的樓市，波動(dòng)大，下行明顯，此時(shí)對(duì)于像晉寧南城片區(qū)這樣依賴旅居度假投資的區(qū)域來說就更不友好，低價(jià)的出現(xiàn)也實(shí)屬正?，F(xiàn)象。

但若是考慮在此時(shí)抄底的置業(yè)者，血拼姐覺得還是要謹(jǐn)慎考慮。但若是確實(shí)有需求，有過多閑錢，選擇現(xiàn)房來投資也比較把穩(wěn)，在低價(jià)處入手還算劃算。

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